CITRARAYA TANGERANG : CLUSTER EKLUSIF PARKVIEW RESIDENCE 239 JT-AN

Cluster ekslusif persembahan dari group ciputra

yang dikembangkan dengan sistem kelistrikan bawah tanah serta sub cluster – sub

cluster yang saling terintegrasi dengan pandangan sisi danau. Lokasi yang dilingkupi fasilitas serta didukung infrastruktur premium standar Ciputra Grup semakin menambah nilai kehidupan dan investasi anda.

harga hunian di cluster parkview ini

mulai Rp. 239 jt-an, DP 34 jt-an

(untuk type adenium)

dengan spesifikasi terbaik di kelasnya, lokasi sangat strategis……

spesifikasi teknis type rumah di cluster parkview

- dinding celcon/ hebel
- plaond gypsum
- lantai keramk
- rangka atap baja ringan
- kusen + daun pintu kayu
- genteng beton
- listrik 1300watt
- Instalasi PAMsegera miliki hunian terbaik di Tangeranguntuk keterangan lebih lanjut &

kunjungan lokasi
silahkan hubungi

Rustamaji
0878 8077 9185 (call/sms)
rustamaji@ciputra.com

http://kreasi-berlima.blogspot.com/

http://citrarayatangerang.dagdigdug.com

anda butuh desain arsitek/ kerjasama dalam membangun townhouse
kunjungi :
http://adjiedesign.dagdigdug.com

KONSULTAN PROPERTY : TIPS UNTUK PENGEMBANG PEMULA

berikut tips - tips untuk developer baru, tips diunduh dari http://aryodiponegoro.wordpress.com

Tips 1 :
Belajar dari buku-buku, seminar, kursus, dan berbicara dengan pengembang properti lainnya.

Tips 2 :
Lihat apa yang pengembang properti lainnya lakukan.

Tips 3 :
Jangan trendsetter – mengembangkan apa yang menjual, bukan apa yang Anda sukai.

Tips 4 :
Pahami rencana pembangunan daerah di mana Anda sedang membangun. Setiap pemerintah daerah yang berbeda memiliki peraturan yang berbeda.

Tips 5:
Manfaatkan bank Anda atau dana lain yang terlibat dalam setiap tahap perkembangan Anda.

Tips 6:
Pastikan Anda memiliki cukup uang untuk menutupi bunga dan biaya lainnya selama 12 sampai 15 bulan antara membeli tanah dan menjual atau menyewakan properti.

Tips 7 :
Apakah dana yang tersedia untuk menutupi kejadian tak terduga dan penundaan.

______

Disadur dari How to be a Property Developer : adelaidenow.com.au & http://aryodiponegoro.wordpress.com

JADWAL FEEDER BUS CITRA RAYA

BAGI ANDA YANG INGIN DATANG KE CITRA RAYA TANGERANG BERIKUT ADALAH JADWAL BUS FEEDER YANG SUDAH DIUPDATE.

REGARDS
RUSTAMAJI
087880779185

Konsultan Property : Kredit Yasa Griya \ Kredit Konstruksi (KYG)

Pengertian

Kredit Modal Kerja yang diberikan oleh Bank BTN kepada Developer untuk membantu modal kerja pembiayaan pembangunan proyek perumahan mulai dari:

1. Biaya pembangunan Konstruksi Rumah sampai dengan
   finishing; dan
2. Biaya Prasarana dan Sarana.

Persyaratan Pemohon

1. Pemohon adalah badan usaha yang berbadan hukum dalam bentuk Perseroan Terbatas (PT., PT. Tbk.), atau Koperasi yang mempunyai tempat kedudukan dalam wilayah Negara Republik Indonesia yang ditentukan dalam Anggaran Dasar dan/atau perubahannya.
   
   Keterangan :
   Bagi pemohon KYG yang berstatus badan usaha "Perorangan" dan/atau "CV", dapat mengajukan permohonan KYG ke Bank BTN, dan akan diproses secara kasus per kasus dengan mengacu pada pemberian kredit kepada usaha kecil dan menengah dengan maksimal plafond Rp 2,5 Milyar.
   
2. Telah memiliki semua perijinan yang diperlukan untuk melakukan kegiatan pembangunan proyek perumahan.
   
3. Telah menjadi pemegang rekening giro di Kantor Cabang Bank Tabungan Negara.

Ketentuan Kredit :

1. Maksimal kredit yang dapat diberikan maksimal 80% dari kebutuhan modal kerja konstruksi.
   
2. Jangka waktu maksimal 24 bulan dan dapat diperpanjang dengan mempertimbangkan past performance debitur dan setelah dianalisa kelayakannya oleh Bank..
3. Provisi 1% dari maksimal kredit (eenmalig)
4. Biaya-biaya lain : Biaya Notaris, penilaian barang agunan, biaya asuransi.
5. Agunan berupa lokasi proyek yang dibiayai.

Check List :
berikut untuk melakukan pengecekan kelengkapan Data/Surat Permohonan.

CHECK LIST KREDIT YASA GRIYA (KYG)
Nama Pemohon :... ... ... Nama Proyek :... ... ... Lokasi Proyek :... ... ...
JENIS DATA	Sifat	Ada	Tidak	Keterangan
A. DATA PERUSAHAAN
Surat Permohonan Kredit dari Direksi/Kuasa Direksi *)	Mutlak
Akta Pendirian Perusahaan s/d Perubahan Terakhir	Mutlak
Pengesahan dari Dept. Kehakiman/Dept. Koperasi (dalam hal pemohon Koperasi)	Mutlak 1)
Data Perusahaan dan Personilnya	Mutlak
a. Struktur Organisasi, Nama Pengurus, Riwayat Hidup dan Pas Photo	Mutlak
b. Data Group Perusahaan (Bila ada)	Dapat diusulkan
Perijinan Perusahaan
a. TDP, NPWP, SIUP	Mutlak
b. SIUJK, REI	Dapat diusulkan
B. DATA KEUANGAN
Laporan Keuangan 2 tahun terakhir dan tahun berjalan disertai Laporan Keuangan sebagai lampiran SPT-PPH tahun berjalan Catatan Untuk permohonan ≥ Rp 2,5 milyar, Laporan keuangan harus telah diaudit oleh Akuntan Publik disertai penjelasannya.	Mutlak 2)
Rincian Anggaran Biaya (RAB) Proyek secara keseluruhan, yaitu RAB Tanah, RAB Bangunan, RAB Sarana, RAB Prasarana, disertai Bestek dan Gambar Perencanaan Proyek termasuk Net Working Process	Mutlak
Rencana Aliran kas (Cash Flow) Proyek	Mutlak
C. DATA PROYEK
Izin Lokasi dari BPN setempat **	Mutlak
Bukti Penguasaan Tanah Lokasi Proyek	Mutlak
Bukti Penguasaan Jalan Akses Masuk Lokasi	Mutlak 3)
Dasar Taksasi tanah - NJOP (Copy PBB) /SPPH/Daftar Harga Pemula	Mutlak
Site Plan yang disetujui setempat	Mutlak
Surat Keterangan Bebas Banjir (Peil Banjir) dari PU setempat	Mutlak 4)
Rencana Jadwal Waktu Pembangunan Proyek/NWP	Mutlak
Keterangan hasil tes air bersih (Laboratorium PDAM) setempat	Mutlak
Surat Keterangan Kesediaan PLN (me-supply daya Listrik ke lokasi proyek)	Mutlak
IMB atau minimal IPMB	Dapat diusulkan
D. LAINNYA
Aspek Pemasaran Proyek, disertai calon konsumen	Mutlak
Bukti Pemegang Giro di Bank BTN	Mutlak
Catatan : *) Dalam hal kuasa Direksi harus melampirkan Surat Kuasa Bermeterai 1) Bisa disusulkan, bagi developer baru 2) Neraca Pembukaan dan Laporan Tahun Berjalan, bagi perusahaan yang baru berdir 3) Tidak disyaratkan, apabila lokasi proyek berada di tepi jalan penghubung 4) Tidak disyaratkan, apabila sesuai kesimpulan hasil peninjauan lokasi oleh pimpinan Cabang lokasi tidak banjir

sumber : http://www.btn.co.id

Biro Arsitek : Kriteria Perencanaan dan Pembangunan Rumah Tinggal

Konsep proyek perencanaan dan pembangunan rumah tinggal harus memperhatikan 6 kriteria-kriteria perencanaan suatu bangunan , agar aman dan nyaman di tempati sesuai yang diharapkan.
Enam kriteria perencanaan tersebut adalah :

1. teknis
Dalam setiap pembangunan gedung, harus dipenuhi persyaratan teknis bahwa bangunan yang didirikan harus kuat untuk menerima beban yang dipikulnya, baik beban sendiri gedung maupun beban yang berasal dari luar seperti beban hidup, beban angin dan beban gempa. Bila persyaratan teknis tersebut tidak diperhitungkan maka akan membahayakan orang yang berada di dalam bangunan dan juga bisa merusak bangunan itu sendiri. Jadi dalam perencanaan harus berpedoman pada peraturan- peraturan yang berlaku dan harus memenuhi persyaratan teknis yang ada.

2. ekonomis
Dalam setiap pembangunan, persyaratan ekonomis juga harus diperhitungkan agar tidak ada aktivitas-aktivitas yang mengakibatkan membengkaknya biaya pembangunan. Selain dicapai dengan pendimensian elemen struktural dan non struktural yang efektif dan efesien persyaratan ekonomis ini bisa dicapai dengan adanya penyusunan time schedule, pemilihan
bahan-bahan bangunan dan pengaturan serta pengerahan tenaga kerja profesional yang tepat. Dengan pengaturan biaya dan waktu pekerjaan secara tepat diharapkan bisa menghasilkan bangunan yang berkualitas tanpa menimbulkan pemborosan.

3. fungsional
Hal ini berkaitan dengan penggunaan ruang, yang biasanya akan mempengaruhi penggunaan bentang elemen struktur yang digunakan

4. estetika
Agar bangunan terkesan menarik dan indah maka bangunan harus direncanakan dengan memperhatikan kaidah-kaidah estetika. Namun persyaratan estetika ini harus dikoordinasikan dengan persyaratan teknis yang ada untuk menghasilkan bangunan yang kuat, indah dan menarik.

5. lingkungan
Setiap proses pembangunan harus memperhatikan aspek lingkungan karena hal ini sangat berpengaruh dalam kelancaran dan kelangsungan bangunan baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Persyaratan aspek lingkungan ini, dilakukan dengan mengadakan analisis terhadap dampak lingkungan di sekitar bangunan tersebut berdiri. Diharapkan dengan terpenuhinya aspek lingkungan ini dapat ditekan seminimal mungkin dampak negatif dan kerugian bagi lingkungan dengan berdirinya Rumah Tinggal Swadaya ini.

6. ketersediaan bahan di pasaran
Untuk memudahkan dalam mendapatkan bahan-bahan yang dibutuhkan maka harus diperhatikan pula aspek ketersediaan bahan di pasaran. Dengan kata lain, sedapat mungkin bahan-bahan yang direncanakan akan dipakai dalam proyek tersebut ada dan lazim di pasaran sehingga mudah didapat dengan biaya hemat.

7. ketentuan standar
Perencanaan juga didasarkan pada standar perhitungan yang berlaku di Indonesia antara lain:
- Pedoman Beton 1989,
- Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung, SK SNI T-15-1991-03,
- Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk Gedung 1983,
- Pedoman Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung 1987.

Rustamaji
0878 8077 9185 (call/sms)
rustamaji@ciputra.com
http://kreasi-berlima.blogspot.com/

Citra Raya Tangerang : Ruko Blossom

Dipasarkan Ruko Blossomville Hadir tepat berada di Depan cluster
Blossom Ville Citra Raya Tangerang

Ruko yang berlokasi tepat di jalan utama citra raya ini dengan berbagai fasilitas yang ada semakin menjadikannya sebagai tempat usaha yang akan selalu berkembang, ditambah akan segera hadir Rumah Sakit (sedang dalam perencanaan) di dekat ruko.

Ruko Blossom (68/106)

Harga Mulai 487 jt-an

(harga sudah termasuk PPn, BBN, BPHTB, AJB)

Dp. 116 jt-an

cicilan mulai 4,1 jt-an

(asumsi suku bunga 10,5%)

KPR 5 - 15 tahun

segera miliki tempat usaha terbaik di Tangerang

untuk keterangan lebih lanjut & kunjungan lokasi
silahkan hubungi

Rustamaji
0878 8077 9185 (call/sms)
rustamaji@ciputra.com
http://kreasi-berlima.blogspot.com/